Zirkularität

Zirkuläres Bauen beschreibt einen ganzheitlichen Planungs- und Bauansatz, bei dem Gebäude von Anfang an so konzipiert werden, dass verwendete Materialien nach der Nutzungsphase sortenrein rückgebaut und in den Materialkreislauf zurückgeführt werden können. Anders als beim herkömmlichen Bauen, bei dem Gebäude am Ende ihres Lebenszyklus meist abgerissen und entsorgt werden, setzt zirkuläres Bauen auf Wiederverwendung, Ressourceneffizienz und eine deutliche Reduktion von Abfall und CO₂-Emissionen. Dieser nachhaltige Ansatz gewinnt insbesondere in ESG-konformen Bauprojekten und bei QNG- sowie DGNB-Zertifizierungen zunehmend an Bedeutung. 

Zirkuläres Bauen eignet sich besonders für Neubauten im Büro- und Verwaltungsbereich, für Gewerbeimmobilien mit mittleren bis kurzen Nutzungszyklen, für kommunale Gebäude sowie für Immobilienportfolios von Bestandshaltern, die langfristig in Wertstabilität und Nachhaltigkeit investieren. Kommunen nutzen zirkuläre Prinzipien zunehmend, um öffentliche Gebäude klimaresilient und zukunftssicher zu errichten. Projektentwickler und Unternehmen profitieren durch reduzierte Lebenszykluskosten, bessere ESG-Ratings und höhere Restwerttransparenz bei der Immobilienbewertung. 

Für Bestandshalter im Immobilienbereich ist zirkuläres Bauen ein strategisches Instrument, um den materiellen Gebäudewert über den gesamten Lebenszyklus zu sichern. Durch den dokumentierten Rückbauwert von verbauten Materialien lassen sich stille Reserven aktivieren und bilanzielle Vorteile erzielen. Zudem profitieren Bestandshalter von geringeren Umbaukosten, da modular geplante, zirkuläre Bauteile einfacher zu demontieren oder wiederzuverwenden sind. Im Hinblick auf EU-Taxonomie, ESG-Reporting und CSRD-Pflichten liefert das zirkuläre Bauen belastbare Nachweise für ökologische und wirtschaftliche Nachhaltigkeit.

Unternehmen, die ein neues Bürogebäude, einen Verwaltungsbau oder eine Produktionsstätte planen, profitieren von zirkulären Bauprinzipien durch eine erhöhte Planungs- und Nutzungssicherheit über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie. Frühzeitig integrierte Zirkularität reduziert langfristig die Betriebskosten, verbessert die CO₂-Bilanz des Neubaus und schafft die Grundlage für die Inanspruchnahme staatlicher Fördermittel, z. B. über das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN) oder QNG-Zertifizierungen. Darüber hinaus stärkt zirkuläres Bauen die ESG-Konformität gegenüber Investoren, Finanzierungsgebern und Stakeholdern. 

Kommunen, die zirkuläres Bauen in ihre Bauprojekte integrieren, verbessern nicht nur ihre Klimabilanz, sondern leisten einen sichtbaren Beitrag zur kommunalen Kreislaufwirtschaft. Durch die Wiederverwendung von Baustoffen und die dokumentierte Rückbaufähigkeit öffentlicher Gebäude lassen sich Baukosten langfristig reduzieren und CO₂-Emissionen senken. Zudem erfüllen zirkulär geplante Gebäude zentrale Kriterien der EU-Taxonomie sowie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), was die Förderchancen und Finanzierungsmöglichkeiten kommunaler Vorhaben deutlich verbessert. 

Zirkuläres Bauen erfüllt zahlreiche Anforderungen aktueller Nachhaltigkeitsstandards. Sowohl die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) als auch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) bewerten Kriterien wie Ressourceneffizienz, Rückbaupotenziale und Recyclingfähigkeit der eingesetzten Materialien. Die EU-Taxonomie fordert explizit die Einhaltung von Umweltzielen und die Minimierung von Umweltbelastungen, was durch zirkuläres Bauen systematisch unterstützt wird. Damit liefert Zirkularität einen entscheidenden Beitrag zur ESG-Konformität von Neubau- und Bestandsimmobilien. 

Die Gottlob-Rommel-Gruppe begleitet Bauherren, Investoren und öffentliche Auftraggeber bei der Integration zirkulärer Prinzipien in Neubau- und Sanierungsprojekte. Unsere Leistungen umfassen die Analyse des Materialeinsatzes, die Erstellung des Gebäuderessourcenpasses, die Entwicklung von Rückbaukonzepten sowie die strategische Verankerung von Zirkularität in Ausschreibungen und Vergabeprozessen. Zudem stimmen wir unsere Leistungen eng mit Zertifizierungsstellen für QNG, DGNB und EU-Taxonomie ab, um einen reibungslosen Ablauf und maximalen Fördernutzen zu gewährleisten. 

Zirkuläres Bauen ist zunehmend förderfähig – insbesondere im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), etwa durch das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau oder über Landesmittel im Bereich nachhaltiger Stadtentwicklung. Förderfähig sind dabei sowohl die baulichen Maßnahmen selbst als auch begleitende Beratungs- und Planungsleistungen zur Erstellung von Gebäuderessourcenpässen oder Rückbaukonzepten. Die Gottlob-Rommel-Gruppe berät bei der Auswahl geeigneter Förderprogramme und begleitet die Antragstellung. 

Die Integration zirkulärer Kriterien verursacht im Verhältnis zum Gesamtprojekt keinen wesentlichen Mehraufwand – vorausgesetzt, sie wird frühzeitig in die Planung eingebunden. Bei Neubauten erfolgt die Umsetzung idealerweise ab Leistungsphase 2 (Vorplanung) und wird über die Ausschreibung bis zur Bauausführung fortgeführt. In Bestandsprojekten kann eine Materialerhebung mit anschließender Rückbauplanung innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden. Die Gottlob-Rommel-Gruppe sorgt dafür, dass zirkuläre Prinzipien nahtlos mit minimalem Aufwand und maximalem Nutzen in Ihre Planungsprozesse integriert werden. 

Urban Mining bezeichnet die Rückgewinnung von Rohstoffen aus bestehenden Gebäuden, Infrastrukturen und urbanen Räumen. Anstatt neue Rohstoffe zu verwenden, nutzt Urban Mining das Potenzial der „gebauten Umwelt“ als Rohstofflager. Im Bauwesen bedeutet das: Beim Rückbau von Gebäuden werden wiederverwendbare Materialien wie Stahl, Beton, Ziegel oder Kupfer systematisch erfasst, aufbereitet und dem Materialkreislauf erneut zugeführt. Damit ist Urban Mining ein wesentlicher Bestandteil kreislaufgerechten Bauens, bei dem Ressourcen geschont und Baustoffe im Kreislauf gehalten werden.