Die EU-Taxonomie ist ein Klassifikationssystem der Europäischen Union. Es definiert, welche wirtschaftlichen Aktivitäten als „ökologisch nachhaltig“ gelten – auch im Bausektor. Ziel ist es, Kapital in klimafreundliche Investitionen zu lenken und Greenwashing zu vermeiden. 

Die EU-Taxonomie betrifft alle Neubau- und Sanierungsprojekte, die durch Investoren, Banken oder öffentliche Träger finanziert werden, die ihrerseits ESG-konform berichten müssen – etwa über die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). Auch Bauherren, die staatliche Förderungen nutzen oder ihre ESG-Strategie stärken wollen, profitieren von einer taxonomiekonformen Planung. 

Die Anforderungen der EU-Taxonomie sind besonders relevant für Unternehmen, die im Bauwesen tätig sind. Diese Branche ist nicht nur für einen erheblichen Teil der CO₂-Emissionen verantwortlich, sondern auch für den Verbrauch von Ressourcen wie Wasser und Energie. Daher hat die EU-Taxonomie klare Kriterien definiert, die Unternehmen erfüllen müssen, um als nachhaltig zu gelten. Dazu gehört beispielsweise die Verwendung umweltfreundlicher Materialien, die Minimierung des Energieverbrauchs während des Bauprozesses sowie die Implementierung von Maßnahmen zur Abfallreduzierung. Diese Anforderungen zielen darauf ab, den ökologischen Fußabdruck von Bauprojekten zu verringern und gleichzeitig innovative Ansätze zur Ressourcenschonung zu fördern. 

Je nach Projektart gelten beispielsweise beim Neubau eines Gebäudes unter anderem folgende Kriterien:

• In Annex 1: Primärenergiebedarf < 55 % des GEG-Grenzwerts (Neubau)
• „Do No Significant Harm“-Prinzip (keine erheblichen Schäden an anderen Umweltzielen)
• Berücksichtigung von Ressourceneffizienz, Kreislauffähigkeit, Klimarisikobewertung
• Einhaltung sozialer Mindeststandards (z. B. ILO-Kernarbeitsnormen)

Das DNSH-Prinzip verpflichtet dazu, dass ein Bauvorhaben nicht nur ein Umweltziel erfüllt (z. B. Klimaschutz), sondern keine erheblichen negativen Auswirkungen auf andere Ziele (z. B. Biodiversität, Wasser, Kreislaufwirtschaft) hat. Dafür sind umfangreiche Prüfungen und Dokumentationen notwendig. 

Bereits in der Planungsphase sollten Umweltziele berücksichtigt und die relevanten technischen Prüfkriterien geprüft werden. Idealerweise erfolgt eine fachliche Begleitung durch ESG-erfahrene Baupartner, um technische, wirtschaftliche und regulatorische Anforderungen auszubalancieren. 

• Höhere Attraktivität für ESG-orientierte Investoren
• Bessere Förderfähigkeit (z. B. KfW, BEG)
• Zukunftssicherheit durch Einhaltung künftiger Regulierung
• Höhere Transparenz und Akzeptanz bei Nutzern, Mietern und Öffentlichkeit
• Reduziertes Risiko durch frühzeitige Erfüllung gesetzlicher Vorgaben 

Direkt verpflichtend ist sie nur für Unternehmen, die unter die CSRD-Berichtspflicht fallen oder Fonds, die sich als nachhaltig klassifizieren (SFDR Art. 8/9). Indirekt betrifft sie jedoch viele Bauherren, da Banken, Investoren und öffentliche Auftraggeber zunehmend taxonomiekonforme Projekte bevorzugen oder voraussetzen.

Ja. Die EU-Taxonomie definiert je eigene Kriterien für:

• Neubau („Construction of new buildings“)
• Renovierung („Renovation of existing buildings“)
• Betrieb („Acquisition and ownership“) 

Für die Dokumentation der Taxonomie-Konformität sind technische Nachweise, Berichte, Prüfunterlagen und ggf. externe Verifizierungen nötig. Der Prozess umfasst die Analyse der Ausgangslage, Maßnahmenplanung, Umsetzung, Monitoring und Abschlussbericht. 

Die EU-Taxonomie wird stetig erweitert und konkretisiert. Seit Anfang 2024 wurden mehrere wichtige Änderungen und Ergänzungen eingeführt:

• Soziale Taxonomie in Vorbereitung: Neben Umweltzielen wird künftig auch eine soziale Taxonomie diskutiert, die soziale Auswirkungen wie faire Arbeitsbedingungen, Chancengleichheit oder gesellschaftliche Teilhabe stärker einbezieht.
• Erweiterung auf neue Wirtschaftsbereiche: Die EU-Kommission arbeitet an der Ausweitung der Taxonomie auf weitere Sektoren – auch Gebäudebetrieb, Infrastruktur und Bestandssanierungen werden genauer geregelt.
• Neuer delegierter Rechtsakt (Juni 2024): Laut jüngsten Veröffentlichungen wird ab Juni 2024 ein überarbeiteter delegierter Rechtsakt gelten, der die Kriterien für Gebäude noch einmal präzisiert – insbesondere zur Bewertung der Lebenszyklusemissionen und zur Anwendung von digitalen Gebäuderessourcenpässen.
• Digitalisierung der Nachweisführung: Es werden digitale Tools und ESG-Plattformen eingeführt, um die Dokumentation der Taxonomie-Konformität effizienter und revisionssicher zu gestalten. Bauherren profitieren von standardisierten Formaten und Schnittstellen zu Banken. 

Die ESG-Verifikation ist ein anerkannter Nachweis der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), dass ein Bauvorhaben konform mit den Anforderungen der EU-Taxonomie geplant und umgesetzt wurde. Sie bestätigt, dass ökologische, soziale und unternehmerische Kriterien – also ESG-Kriterien – im Sinne der EU-Taxonomie erfüllt sind.

Für Bauherren, Investoren und finanzierende Banken dient die ESG-Verifikation als belastbare Grundlage zur Dokumentation der EU-Taxonomie-Konformität einer Immobilie.

Eine ESG-Verifikation ist insbesondere für Projektentwickler, Bauherren, institutionelle Investoren und Kreditinstitute relevant, die nachweisen müssen, dass ihre Immobilienprojekte die Anforderungen der EU-Taxonomie erfüllen.

Sie wird überall dort wichtig, wo Nachhaltigkeitsnachweise im Rahmen von Finanzierungen, Investorenberichten oder regulatorischen Vorgaben (z. B. CSRD) erforderlich sind – etwa bei der Beantragung von Fördermitteln oder der nichtfinanziellen Berichterstattung.

Die ESG-Verifikation wird von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) durchgeführt. Der strukturierte Prüfprozess bewertet, ob ein Immobilienvorhaben – im Neubau, bei der Sanierung oder beim Erwerb – mit den technischen Bewertungskriterien der EU-Taxonomie übereinstimmt.

Das Projekt wird im ersten Schritt von unseren ESG-Beratungsexperten, bestehend ausgebildeten DGNB-Auditoren und Consultants, bei der DGNB  angemeldet. In der Planungsphase werden relevante Kriterien wie Energieeffizienz, Klimarisiken, Ressourcenschonung, soziale Anforderungen und technische Standards von unseren Experten kommuniziert und überprüft. Die erforderlichen Nachweise werden von unserem ESG-Team erstellt, gesammelt und digital über die Plattform der DGNB eingereicht. Nach erfolgreicher Prüfung stellt die DGNB eine ESG-Verifikationsbestätigung aus – als anerkannter Nachweis für die Taxonomie-Konformität des Bauvorhabens.